Cómo comprar una propiedad en España
Esta es la primera pregunta que nos surge al emprender la búsqueda para una propiedad. Aquí de intentamos aclarar algunas respuestas a las preguntas más frecuentes: ¿Qué tipo de propiedades encontraré?; ¿puedo ver las propiedades tan muchas veces como deseo?; ¿puedo hacer una oferta al dueño?; ¿puedo pedir un informe del estado de la vivienda antes de comprar?; ¿cuál es la función del Notario?; ¿si necesito una hipoteca que debo hacer?. ¿Cómo es todo el procedimiento de compra?. Mira las respuestas a estas preguntas. (»up)
¿Qué tipo de propiedades encontraré?
El primer paso recomendado es que usted tenga claro los requisitos mínimos que le gustaría tuviera su casa ideal. Situación, características, (nº de baños, dormitorios, etc.). Al principio puede encontrarse un poco perdido, sobre los precios según las zonas y tipos de vivienda. En nuestra Web podrá encontrar un amplio abanico de propiedades, de diferentes precios, lo cual le ayudara a clarificar sus ideas, pues vera una gran variedad de propiedades disponible. Usted encontrará pisos en las ciudades (2 a 5 kilómetros de la playa); apartamentos en la playa (de 50 a 500 metros de distancia de la playa), casas de pueblo tradicionales (normalmente localizadas en la parte histórica de las ciudades y pueblos), casas modernas, adosados y pareados, chalets y villas situados en las zonas residenciales. Si busca algún tipo de propiedad en concreto o desea información personalizada de nuestros productos, no dude en contactar con nosotros por medio del correo electrónico o mediante una llamada telefónica y estaremos encantados de facilitarle todo lo posible. Una vez que tiene una idea de que le gustaría, estaremos encantados de ayudarle a conseguir la propiedad deseada. Le enseñaremos todas las propiedades que coincidan con sus criterios. Además, en caso de no tener su propiedad ideal, por precio características o cualquier motivo, usaremos nuestra base de datos compartida con los demás A.P.I. para encontrar su casa en cualquier lugar de España (Multiple Listing Service (MLS)). (»up)
¿Puedo hacer una oferta al dueño?
Sí, la ha encontrado y desea realizar la compra, pero considera que el dueño pide un precio demasiado elevado o simplemente se excede de su presupuesto, usted puede realizar una oferta y nosotros la negociaremos con el dueño. (»up)
¿Puedo pedir una informe técnico antes de comprar?
En España no es habitual el realizar informes de este tipo, pero en paises como Reino Unido, Francia, Estados Unidos, no se realiza la compra si antes un técnico (normalmente un arquitecto o arquitecto técnico) no ha revisado la vivienda y emite un informe del estado general del inmueble. Aun no siendo habitual ni obligatorio puede solicitar los servicios de un arquitecto o arquitecto técnico para realizarlo. Le ayudaremos con una lista de arquitectos y arquitectos técnicos, informándole de los honorarios que ellos cobran. (»up)
¿Cuál es la función del Notario?
La función del Notario es la fedatario público, velando de que los documentos que ante el se firman cumplen la legalidad vigente. En las Escrituras Públicas de Compraventa, el notario verificara que el vendedor es realmente en el momento de la firma el titular del bien que vamos a adquirir, para lo cual le pedirá la Escritura de Propiedad y comprobara que en el " Registro de la Propiedad " figura a nombre de este, y nos informara de si existen cargas sobre el bien que adquirimos, además es el encargado de notificar por un procedimiento especial al Registro la compra. El Notario nos leerá la Escritura de Compraventa en voz alta, estando presentes comprador y vendedor. (+ información http://www.notariado.org) . (»up)
¿Si necesito una hipoteca que debo hacer?
Lo primero, decir a su banco que desea comprar una vivienda y que va ha necesitar una hipoteca, después comparar con otros bancos la oferta que le han facilitado, y después preguntarnos como podemos ayudarle a encontrar la mejor hipoteca para usted, pues trabajamos con la mayoría de entidades y conocemos las mejores ofertas de cada momento. (»up)
¿Puedo ver las propiedades tantas veces como quiera?
Después de informarle sobre las propiedades que cumplen los criterios seleccionados, prepararemos la visitas a aquellas que le gustaría ver, y repetiremos las visitas las veces que sea necesario. Una visita no es suficiente para realizar la compra mas importante de cualquier persona o familia y es por eso prepararemos todas las visitas que considere necesario. (»up)
¿Cómo es el Procedimiento de Compra ?
Una vez ha encontrado la propiedad que satisface sus exigencias y esta dispuesto a comprar, si no quiere arriesgar a que otro lo compre antes que usted deberá realizar lo siguiente: En primer lugar usted tendrá que firmar un contrato de compraventa privado con la propiedad, este documento debera establecer las condiciones esenciales de la compra (precio, forma de pago, quien paga los gastos, plazos para el pago del precio, penalizaciones por incumplimiento, fecha para la firma de la Escritura Pública de Compraventa) le recomendamos que este documento sea redactado por un abogado o un Agente de la Propiedad Inmobiliaria Colegiado, pues es de vital importancia y que su redaccion sea correcta nos evitara sorpresas futura. Normalmente a la firma del documento se entrega una cantidad de dinero cuyo importe se pactara entre el comprador y vendedor. El plazo para el cumplimiento del contrato y firma de la Escritura Pública de Compraventa se pacta también entre el comprador y vendedor, siendo un plazo aceptable el comprendido entre 1 y 3 meses. En este tiempo tendremos tiempo para conseguir la financiación y el vendedor podrá mudarse de casa. Una vez cumplido el plazo para la firma de la Escritura Pública, o antes si asi lo deciden comprador y vendedor, se va al Notario, el cual nos leerá la Escritura, si todo es conforme a lo pactado pagaremos el resto del precio acordado al vendedor, este nos entregará las llaves y la posesión de la casa. YA TIENE CASA, se ha convertido en propietario. Una vez llegado a este punto estaremos a su lado para ayudarle en todo lo necesario. (+ información http://www.notariado.org (»up)
¿Qué más podemos hacer por usted?
Ya ha comprado su propiedad pero nuestro trabajo todavía sigue: queremos asegurarnos de que la adquisición de nueva vivienda es de lo más fácil. Para lo cual le cambiaremos de nombre los contratos de electricidad, agua y teléfono. Comprobaremos que se hagan los cambios correctamente de la contribución (IBI), le ayudaremos a empadronarse. También podemos recomendarle a los profesionales mas eficientes: fontaneros, electricistas, albañiles, constructores. Le ayudaremos en todo lo que necesite. Venga a nuestra oficina tan veces como lo necesite. (»up)
¿Dónde está nuestra oficina?
Nuestra oficina es situada en el centro de la ciudad de Oliva en la Provincia de Valencia. Oliva se sitúa entre las ciudades de Denia y Gandía. Para ser más exacto, está sobre la N332 que cruza Oliva. Estamos en la acera el derecha si usted viene desde Valencia, y sobre la acera izquierda si viene de Alicante. La manera más rápida de llegar a Oliva desde Valencia o desde Alicante es por la autopista AP7 y salir por la salida Nº 61 que le conducirá a la N-332. Oliva se encuentra a 500 metros de la salida Nº 61. (»up)
Hoteles y sitios para quedarse
Le mostramos algunas direcciones de Hoteles en Oliva y Gandia para quedarnos en precios razonables. (+ informacion en http://www.tourist-oliva.com) (»up)
OLIVA |
GANDIA TOWN |
GANDIA BEACH |
Pensión OLIVA
Contacto - Tel: 00 34 653 606914
Mensajes: 00 34 96 285 5304
Calle San Luis 35,
46780, Oliva, Valencia, España.
E-mail: info@hotelitooliva.com
www.hotelitooliva.com
HOTEL AZAHAR*
Tel: 00 34 96 283 8607.
Fax: 00 34 962838539
Calle Ausias March 16, 46780, Oliva, Valencia, España.
HOSTAL TROPICAL*
Tel: 00 34 96 285 0602.
Fax: 00 34 96 283 8539
Paseo Francisco. Brines, 9, 46780,
Oliva, Valencia, España.
Pensión CASA SAN VICENTE
(Guesthouse/B&B/Pensión)
Tel: 00 34 96 285 5900
Mov: 00 34 677 012 257.
Plaza de Ganguis 13, 46780,
Oliva, Valencia, España.
email: info@olivaguesthouse.com
www.olivaguesthouse.com
OLIVA NOVA GOLF
(BEACH HOTEL)****
Tel: 00 34 96 285 7600
Fax: 00 34 96 285 7601.
Urban. Oliva Nova Golf,
Apartado 31, 46780,
Oliva, Valencia, España.
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HOTEL LOS NARANJOS*
Tel: 00 34 96 287 3143
Fax: 00 34 96 287 3144.
Avda. del Grao 67, 46700 Gandia,
Valencia, España.
HOTEL BORGIA***
Tel: 00 34 96 287 8109
Fax: 00 34 96 287 8031.
Avda. Republica Argentina 5, Gandia, Valencia, España.
www.hghoteles.com
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HOTEL BAYREN I****
Tel: 00 34 96 284 0300
Fax: 00 34 96 284 0653.
Paseo Maritimo Neptuno, 62,
46730, Grau de Gandía, Valencia, España.
HOTEL ALBATROS***
Tel: 00 34 96 284 5600
Fax: 00 34 96 284 5000.
Clot de la Mota, 11
46730 Grau de Gandia
Valencia, España
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